Khác biệt giữa bản sửa đổi của “Hệ số sử dụng đất”

Nội dung được xóa Nội dung được thêm vào

Nội tuyến

Phiên bản lúc 12:00, ngày 28 tháng 2 năm 2018

Hệ số sử dụng đất (HSSDĐ) là tỷ lệ của tổng sàn xây dựng (tổng diện tích sàn xây dựng bao gồm cả phần nổi và phần ngầm) với diện tích của mảnh đất mà nó được xây dựng. Các điều khoản chi phối về giới hạn của HSSDĐ thông qua quy hoạch phân khu (zoning).

Như là một công thức HSSDĐ = (Tổng sàn xây dựng) / (diện tích xây dựng lô đất)

Thuật ngữ

HSDĐ được gọi với các tên gọi khác nhau ở nhiều quốc gia, ví dụ như floor space ratio (FSR), floor space index (FSI), site ratio or plot ratio. Tất cả đều được hiểu cùng khái niệm và công thức tính toán với hệ số sử dụng đất (FAR).

Sự khác biệt giữa FAR và FSI là đơn vị kết quả. Trong khi FAR sử dụng đơn vị là 1.5 lần thì FSI sử dụng đơn vị là 150%. Việt Nam sử dụng đơn vị tương tự của FAR là lần, tuy vậy Nhật Bản vẫn sử dụng đơn vị của FAR nhưng đơn vị sử dụng vẫn là %.

Regional variation

The terms most commonly used for this measurement vary from one country or region to the next.

Ở Úc, Tỷ lệ không gian sàn (FSR) được sử dụng ở New South Wales^[1] và tỷ lệ lô đất (Plot ratio) ở Tây Úc.^[2]

Ở Ấn độ chỉ số sàn (thư viện quốc) và Hệ số sử dụng đất (FAR) đều được sử dụng.

Trong Vương quốc Anh và Hồng Kông cả Tỷ lệ lô đất (Plot ratio) và Tỷ lệ địa điểm (Site ratio) được sử dụng.^[3]^[4]

Ở Singapore các điều khoản Tỷ lệ lô đất (Ở Việt Nam có thể hiểu là Hệ số sử dụng đất thuần) thêm Tỷ lệ tổng lô đất (GPR - Viện Nam có thể được hiểu là Hệ số sử dụng đất gộp) được sử dụng nhiều hơn. Ở Việt Nam hiện chưa có khái niệm này, tuy nhiên các khái niệm trước đây về tầng cao trung bình, mật độ xây dựng gộp là những khái niệm có thể dẫn dắt để hiểu được khái niệm và sự khác biệt về Hệ số sử dụng đất gộp và hệ số sử dụng đất thuần. Sự khác biệt chủ yếu do diện tích lô đất được hiểu là diện tích thuần hay gộp.

Ở Nhật Bản tồn tại song song cả hai khái niệm về hệ số sử dụng đất thuần và trung bình (gộp)

Ở Hoa Kỳ và Canada, tỉ lệ sàn (FSR) và tỷ lệ diện tích sàn (FAR) đều được sử dụng.^[5]

Sử dụng tỷ lệ được dùng như một biện pháp của mật độ của địa điểm được xây dựng, phát triển. Tỉ lệ được tạo ra bởi chia tổng diện tích sàn xây dựng trên diện tích lô đất, có sử dụng cùng một đơn vị. Đơn vị là % hoặc lần (Việt Nam).

Lịch sử

Một trong các mục đích của năm 1916 pháp lệnh quy hoạch của thành phố New York để ngăn chặn các tòa nhà cao tầng từ cản trở quá nhiều ánh sáng, và không khí. Pháp lệnh quy hoạch 1916 tìm cách kiểm soát tòa nhà kích thước bằng cách điều chỉnh chiều cao và yêu cầu khoảng lùi cho tòa tháp. Vào năm 1961, quy hoạch phân vùng đã giới thiệu các khái niệm mới về Hệ số sử dụng đất (FAR). Các tòa nhà đã được xây dựng trước năm 1961 thường có hệ số sử dụng đất sẽ không thể thực hiện được ngày nay, chẳng hạn như là Tòa nhà Empire State, có hệ số sử dụng đất rất cao FAR = 25 lần - có nghĩa là nó có được tổng diện tích sàn lớn hơn việc xây dựng mới tòa nhà trên cùng một lô đất hiện nay.

Ở Việt Nam, hệ số sử dụng đất là một trong ba chỉ tiêu quan trọng gồm Hệ số sử dụng đất, Mật độ xây dựng và Tầng cao.

Năm 1997, trong Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997 tập 1 về Quy hoạch xây dựng đã có khái niệm và quy định về hệ số sử dụng đất (không rõ thuần hay gộp) là 5 lần.

Năm 2008, Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam được ban hành và thực hiện đến nay (2018) đã loại bỏ khái niệm và quản lý chỉ tiêu hệ số sử dụng đất. Chỉ tiêu sử dụng đất được "ngầm hiểu" bằng mật độ xây dựng nhân với tầng cao (chỉ tính từ mặt đất).

Mục đích và sử dụng

Sàn nhà tỷ lệ khu vực (ĐẾN) có thể được sử dụng trong quy hoạch để giới hạn đô thị mật độ. Trong khi nó trực tiếp giới hạn mật độ xây dựng, gián tiếp, nó cũng có giới hạn số lượng người là một tòa nhà có thể giữ mà không có kiểm soát của một tòa nhà bên ngoài hình dạng.

Ví dụ, nếu rất nhiều phải tuân theo một 0.1 XA, sau đó tổng khu vực của tất cả các tầng trong tất cả các tòa nhà trên rất nhiều phải không quá một phần mười khu vực của bưu kiện chính nó. Nói cách khác, nếu là 10,000 mét. ft, sau đó tổng sàn khu vực của tất cả các tầng trong tất cả các tòa nhà không được vượt quá 1.000 dặm vuông. ft.

Một kiến trúc sư có thể lập kế hoạch cho cả một duy nhất xây dựng câu chuyện tốn toàn bộ cho phép khu vực trong một tầng, hoặc một câu chuyện đa xây dựng tăng cao hơn ở trên chiếc máy bay của đất đai, nhưng mà phải do đó kết quả trong một dấu chân nhỏ hơn so duy nhất xây dựng câu chuyện của cùng một tổng sàn khu vực. Bằng cách kết hợp ngang dọc giới hạn thành một nhân vật duy nhất, một số sự linh hoạt được phép trong tòa nhà thiết kế, trong khi đạt được một giới hạn về ít nhất là một đo về kích thước tổng thể. Một lợi thế để sửa chữa thông số này là trái ngược với những người khác như chiều dài hay chiều dài, được rằng khu vực sàn tương quan tốt với cân nhắc khác có liên quan đến quy hoạch định như tổng đậu xe đó sẽ là cần thiết cho một tòa nhà văn phòngtổng số của đơn vị mà có thể sẵn sàng cho dân cư sử dụng, tổng tải trên dịch vụ thành phố. Số những điều này có xu hướng liên tục cho một tổng sàn vực này, bất kể làm thế nào khu vực đó là phân phối ngang dọc. Do đó, nhiều nước đã thấy nó không cần thiết bao gồm khó chiều cao giới hạn khi sử dụng sàn tỷ lệ khu vực tính toán.

Chung ngoại trừ để tính tổng của mét vuông cho các mục đích của tỷ lệ khu vực sàn (ĐẾN) bao gồm trống khu vực chẳng hạn như cơ khí thiết bị tầng hầm, cầu thang tháp, trục thang máy và đậu xe.

Nhật bản

Nhật bản rộng rãi đã được thông qua sàn khu vực tỷ lệ trong quy hoạch hệ thống kể từ năm 1970. Các đánh giá của con nuôi, tuy nhiên, gây tranh cãi: một số người nói rằng nó có xấu đi đường chân trời và xây dựng đường trong thành phố của Nhật bản;^[6] những người khác^{[ai nói?]} tuyên bố rằng nó đã được bảo vệ các khu dân cư môi trường.

Ấn độ

Ở Ấn độ XA và thư viện đều được sử dụng. XA quy định thay đổi từ thành phố này tới thành phố, và nói chung là 1,3-3.25. Trong Mumbai 1.33 là norm, nhưng cao hơn SN được dọc theo đường tàu điện Ngầm dòng và khu ổ chuột như Dharavi. Ở ấn độ, 40 feet, đường phố, chỉ cho phép một XA của 1,75 nhưng 100 feet đường phố cho phép 3.25 XA.

Tác động vào giá trị đất

XA đã có một ảnh hưởng lớn đến trị của đất. Cao hơn cho phép XA sản lượng cao hơn giá trị đất.

Những lời chỉ trích

Andrés Duany (2000)^{[cần chú thích đầy đủ]} ghi chú:

Từ bỏ xuống sàn tỷ lệ khu vực (lực lượng thị trường) là đối diện của nhằm một cộng đồng tới một cái gì đó nhiều hơn phần của nó.
Đến NAY, một người dự đoán của mẫu vật lý, không nên sử dụng khi mục tiêu là để bảo tồn và nâng cao khu phố nhân vật trong khi truyền thống tiêu chuẩn thiết kế (chiều cao, nhiều hiểm và thất bại, build-để dòng) cho phép bất cứ ai để làm cho hợp lý dự đoán chính xác nhận ra vi phạm, và cảm thấy an toàn của họ quyết định đầu tư.
Nếu NAY là vô tình kết hợp với truyền thống thất bại, được lắp ráp rất có một lợi thế rất lớn hơn rất nhiều cá nhân, trong đó có một ảnh hưởng tiêu cực mịn thành phố và sự đa dạng của sở hữu.

Chú thích

^ NSW Department of Planning, retrieved 19 August 2010
^ Quick Start Guide to Town Planning in the City of South Perth , retrieved 19 August 2010
^ University of Dundee: Town and Regional planning, retrieved 19 August 2010
^ [1] [2]
^ “NYC Zoning - Glossary”. nyc.gov. Truy cập ngày 31 tháng 7 năm 2015.
^ Kerr, Alex. Dogs and Demons. New York: Hill and Wang, 2001. pp 190–197ff.

Tài liệu tham khảo

Carole, Dwight (Năm 2004). Hướng Dẫn đầy Đủ để quy Hoạch. Hơn Bao Giờ Hết. ISBN 0-07-144379-7
Bạch Dương, Eugenie L. (2009). "Đô, và khu Vực kế Hoạch Đọc". Chẳng có gì. ISBN 0-415-31997-8

Đường dẫn ngoài

Một lời giải thích của sàn nhà tỷ lệ khu vực của J. H. Crawford

[1] NSW Department of Planning, retrieved 19 August 2010

[2] Quick Start Guide to Town Planning in the City of South Perth , retrieved 19 August 2010

[3] University of Dundee: Town and Regional planning, retrieved 19 August 2010

[4] [1] [2]

[5] “NYC Zoning - Glossary”. nyc.gov. Truy cập ngày 31 tháng 7 năm 2015.

[6] Kerr, Alex. Dogs and Demons. New York: Hill and Wang, 2001. pp 190–197ff.

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

@@ Dòng 10: / Dòng 10: @@
 === Regional variation ===
 The terms most commonly used for this measurement vary from one country or region to the next.
+Ở Úc, ''Tỷ lệ không gian sàn ''(FSR) được sử dụng ở [[New South Wales]]<ref>[http://www.planning.nsw.gov.au/planningsystem/pdf/pn08_001_slep_height_and_fsr.pdf NSW Department of Planning], retrieved 19 August 2010</ref> và tỷ lệ lô đất'' (Plot ratio)'' ở [[Tây Úc]].<ref>[http://www.southperth.wa.gov.au/old/town_plan_info/townplanning/quick_start_guide.htm#P Quick Start Guide to Town Planning in the City of South Perth] , retrieved 19 August 2010</ref>
+Ở [[Ấn Độ|Ấn độ]] ''chỉ số sàn'' (thư viện quốc) và Hệ số sử dụng đất (FAR) đều được sử dụng.
+Trong [[Vương quốc Liên hiệp Anh và Bắc Ireland|Vương quốc Anh]] và [[Hồng Kông]] cả ''Tỷ lệ lô đất (Plot ratio)'' và ''Tỷ lệ địa điểm (Site ratio)'' được sử dụng.<ref>[http://www.trp.dundee.ac.uk/research/glossary/plotrati.html University of Dundee: Town and Regional planning], retrieved 19 August 2010</ref><ref>[http://www.pland.gov.hk/pland_en/tech_doc/hkpsg/sum/ch2/ch2_sum.htm] [http://www.pland.gov.hk/pland_en/tech_doc/hkpsg/full/ch2/ch2_tbl_3.htm]</ref>
+Ở [[Singapore]] các điều khoản ''Tỷ lệ lô đất'' (Ở Việt Nam có thể hiểu là Hệ số sử dụng đất thuần) thêm ''Tỷ lệ tổng lô đất'' (GPR - Viện Nam có thể được hiểu là Hệ số sử dụng đất gộp) được sử dụng nhiều hơn. Ở Việt Nam hiện chưa có khái niệm này, tuy nhiên các khái niệm trước đây về tầng cao trung bình, mật độ xây dựng gộp là những khái niệm có thể dẫn dắt để hiểu được khái niệm và sự khác biệt về Hệ số sử dụng đất gộp và hệ số sử dụng đất thuần. Sự khác biệt chủ yếu do diện tích lô đất được hiểu là diện tích thuần hay gộp.
+Ở Nhật Bản tồn tại song song cả hai khái niệm về hệ số sử dụng đất thuần và trung bình (gộp)
+Ở [[Hoa Kỳ]] và [[Canada]], ''tỉ lệ sàn'' (FSR) và ''tỷ lệ diện tích sàn'' (FAR) đều được sử dụng.<ref>{{Chú thích web|url=http://www.nyc.gov/html/dcp/html/zone/glossary.shtml|title=NYC Zoning - Glossary|accessdate=July 31, 2015|website=nyc.gov}}</ref>
+Sử dụng tỷ lệ được dùng như một biện pháp của mật độ của địa điểm được xây dựng, phát triển. Tỉ lệ được tạo ra bởi chia tổng diện tích sàn xây dựng trên diện tích lô đất, có sử dụng cùng một đơn vị.
+Đơn vị là % hoặc lần (Việt Nam).
+== Lịch sử ==
+Một trong các mục đích của năm 1916 pháp lệnh quy hoạch của thành phố New York để ngăn chặn các tòa nhà cao tầng từ cản trở quá nhiều ánh sáng, và không khí. Pháp lệnh quy hoạch 1916 tìm cách kiểm soát tòa nhà kích thước bằng cách điều chỉnh chiều cao và yêu cầu khoảng lùi cho tòa tháp. Vào năm 1961, quy hoạch phân vùng đã giới thiệu các khái niệm mới về Hệ số sử dụng đất (FAR). Các tòa nhà đã được xây dựng trước năm 1961 thường có hệ số sử dụng đất sẽ không thể thực hiện được ngày nay, chẳng hạn như là [[Tòa nhà Empire State]], có hệ số sử dụng đất rất cao FAR = 25 lần - có nghĩa là nó có được tổng diện tích sàn lớn hơn việc xây dựng mới tòa nhà trên cùng một lô đất hiện nay.
+Ở Việt Nam, hệ số sử dụng đất là một trong ba chỉ tiêu quan trọng gồm Hệ số sử dụng đất, Mật độ xây dựng và Tầng cao.
+Năm 1997, trong Quy chuẩn xây dựng Việt Nam năm 1997 tập 1 về Quy hoạch xây dựng đã có khái niệm và quy định về hệ số sử dụng đất (không rõ thuần hay gộp) là 5 lần.
+Năm 2008, Quy chuẩn quy hoạch xây dựng Việt Nam được ban hành và thực hiện đến nay (2018) đã loại bỏ khái niệm và quản lý chỉ tiêu hệ số sử dụng đất. Chỉ tiêu sử dụng đất được "ngầm hiểu" bằng mật độ xây dựng nhân với tầng cao (chỉ tính từ mặt đất).
+== Mục đích và sử dụng ==
+Sàn nhà tỷ lệ khu vực (ĐẾN) có thể được sử dụng trong quy hoạch để giới hạn đô thị mật độ. Trong khi nó trực tiếp giới hạn mật độ xây dựng, gián tiếp, nó cũng có giới hạn số lượng người là một tòa nhà có thể giữ mà không có kiểm soát của một tòa nhà bên ngoài hình dạng.
+Ví dụ, nếu rất nhiều phải tuân theo một 0.1 XA, sau đó tổng khu vực của tất cả các tầng trong tất cả các tòa nhà trên rất nhiều phải không quá một phần mười khu vực của bưu kiện chính nó. Nói cách khác, nếu là 10,000 mét. ft, sau đó tổng sàn khu vực của tất cả các tầng trong tất cả các tòa nhà không được vượt quá 1.000 dặm vuông. ft.
+Một kiến trúc sư có thể lập kế hoạch cho cả một duy nhất xây dựng câu chuyện tốn toàn bộ cho phép khu vực trong một tầng, hoặc một [[Tòa nhà|câu chuyện đa xây dựng]] tăng cao hơn ở trên chiếc máy bay của đất đai, nhưng mà phải do đó kết quả trong một dấu chân nhỏ hơn so duy nhất xây dựng câu chuyện của cùng một tổng sàn khu vực. Bằng cách kết hợp ngang dọc giới hạn thành một nhân vật duy nhất, một số sự linh hoạt được phép trong tòa nhà thiết kế, trong khi đạt được một giới hạn về ít nhất là một đo về kích thước tổng thể. Một lợi thế để sửa chữa thông số này là trái ngược với những người khác như chiều dài hay chiều dài, được rằng khu vực sàn tương quan tốt với cân nhắc khác có liên quan đến quy hoạch định như tổng đậu xe đó sẽ là cần thiết cho một [[Văn phòng|tòa nhà văn phòng]]<nowiki/>tổng số của [http://assetyogi.com/guides/land-measurement-units-in-india-area-conversion-table/ đơn vị] mà có thể sẵn sàng cho dân cư sử dụng, tổng tải trên dịch vụ thành phố. Số những điều này có xu hướng liên tục cho một tổng sàn vực này, bất kể làm thế nào khu vực đó là phân phối ngang dọc. Do đó, nhiều nước đã thấy nó không cần thiết bao gồm khó chiều cao giới hạn khi sử dụng sàn tỷ lệ khu vực tính toán.
+Chung ngoại trừ để tính tổng của mét vuông cho các mục đích của tỷ lệ khu vực sàn (ĐẾN) bao gồm trống khu vực chẳng hạn như cơ khí thiết bị tầng hầm, cầu thang tháp, trục thang máy và đậu xe.
+=== Nhật bản ===
+Nhật bản rộng rãi đã được thông qua sàn khu vực tỷ lệ trong quy hoạch hệ thống kể từ năm 1970. Các đánh giá của con nuôi, tuy nhiên, gây tranh cãi: một số người nói rằng nó có xấu đi đường chân trời và xây dựng đường trong thành phố của Nhật bản;<ref>Kerr, Alex. ''Dogs and Demons''. New York: Hill and Wang, 2001. pp 190–197ff.</ref> những người khác{{Who|date=March 2009}} tuyên bố rằng nó đã được bảo vệ các khu dân cư môi trường.
+=== Ấn độ ===
+Ở Ấn độ XA và thư viện đều được sử dụng. XA quy định thay đổi từ thành phố này tới thành phố, và nói chung là 1,3-3.25. Trong Mumbai 1.33 là norm, nhưng cao hơn SN được dọc theo đường tàu điện Ngầm dòng và khu ổ chuột như Dharavi. Ở ấn độ, 40 feet, đường phố, chỉ cho phép một XA của 1,75 nhưng 100 feet đường phố cho phép 3.25 XA.
+== Tác động vào giá trị đất ==
+XA đã có một ảnh hưởng lớn đến trị của đất. Cao hơn cho phép XA sản lượng cao hơn giá trị đất.
+== Những lời chỉ trích ==
+Andrés Duany (2000){{Chú thích đầy đủ|date=September 2014}} ghi chú:
+# Từ bỏ xuống sàn tỷ lệ khu vực (lực lượng thị trường) là đối diện của nhằm một cộng đồng tới một cái gì đó nhiều hơn phần của nó.
+# Đến NAY, một người dự đoán của mẫu vật lý, không nên sử dụng khi mục tiêu là để bảo tồn và nâng cao khu phố nhân vật trong khi truyền thống tiêu chuẩn thiết kế (chiều cao, nhiều hiểm và thất bại, build-để dòng) cho phép bất cứ ai để làm cho hợp lý dự đoán chính xác nhận ra vi phạm, và cảm thấy an toàn của họ quyết định đầu tư.
+# Nếu NAY là vô tình kết hợp với truyền thống thất bại, được lắp ráp rất có một lợi thế rất lớn hơn rất nhiều cá nhân, trong đó có một ảnh hưởng tiêu cực mịn thành phố và sự đa dạng của sở hữu.
+== Chú thích ==
+{{reflist|35em}}
+== Tài liệu tham khảo ==
+* Carole, Dwight (Năm 2004). ''Hướng Dẫn đầy Đủ để quy Hoạch''. Hơn Bao Giờ Hết. {{ISBN|0-07-144379-7}}
+* Bạch Dương, Eugenie L. (2009). "Đô, và khu Vực kế Hoạch Đọc". Chẳng có gì. {{ISBN|0-415-31997-8}}
+== Đường dẫn ngoài ==
+* [http://www.carfree.com/far.html Một lời giải thích của sàn nhà tỷ lệ khu vực] của J. H. Crawford
 [[Thể loại:Thuật ngữ quy hoạch đô thị]]