Thảo luận:Thẩm định giá bất động sản

Đây là một ngành khá mới ở Việt Nam và rất có ít thông tin để nói về chuyên ngành Thẩm định giá này. Vì vậy các thông tin giữa các nguồn gần như là trích ra từ các Tiêu chuẩn thẩm định giá. Bọn em đang cố gắng làm một dự án về chuyên ngành này và 26/04/2022 này là hạn nộp dự án rồi. Mong các anh chị cho tụi em phát triển thêm với ạ.

@DuanTDG: Nếu bạn muốn làm về dự án này thì xin bạn hãy qua trang khác nhé! Mình cảm ơn nha! Trần Ngọc Anh 15:12, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Dự án này là nhóm mình phải làm trên wikipedia ạ. Và bạn cũng có thể tham khảo thêm các nguồn thông tin trên mạng ngành này rất mới và không có nhiều thông tin. Đại đa số đều được viết ra từ các Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam – DuanTDG (thảo luận) 15:15, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Đăng lên Wikipedia luôn căng thế! Nhưng bài thấy nhiều thông tin không bách khoa, nội dung vi phạm bản quyền Kiểu như là Copy ở đâu đó vào đây bạn à? – Trần Ngọc Anh 15:21, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Nguyenmy2302 Nhờ bạn giúp xem tình hình giải quyết như nào nha! Mình cảm ơn! – Trần Ngọc Anh 15:22, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Bài này mình đã viết lại ý của mình và các bước quy định trong tiêu chuẩn ở các phương pháp mình không thể nào tự viết lại theo ý văn được tại vì nó là quy định chung của Bộ tài chính ạ – DuanTDG (thảo luận) 15:23, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Ai bắt đăng lên Wikipedia vậy? – Trần Ngọc Anh 15:27, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Nhóm tụi mình chọn dự án cuối kì làm wikipedia tổng quan về Thẩm định giá để cung cấp thêm các thông tin cho các bạn khác đang còn thắc mắc về chuyên ngành này, cũng một phần ngành này còn mới và thông tin rời rạc không có sự liên kết để giúp các bạn ấy hiểu thêm về ngành. Bọn mình chọn dự án này cũng là vì thế. Mà lúc đó mình không nghĩ tới vấn đề ngành quá ít thông tin đến vậy. Dẫn đến tình trạng như bây giờ. Bọn mình cũng đang rất lo lắng – DuanTDG (thảo luận) 15:31, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Cứ bình tĩnh đã nhé! Mình cũng sắp đi ngủ rồi để mình liên hệ với người khác nói chuyện cho bạn với việc này nhé! @GDAE Bây giờ còn ĐPV và BQV nào On không nhỉ? Bạn Ping hộ mình nhé! Mình thấy bạn Hải 19 có On nhưng bạn này ít rep Tin lắm! – Trần Ngọc Anh 15:35, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Vậy thì bạn phải xóa hết mấy cái mục ưu/nhược điểm trong bài đi, ưu nhược điểm như thế nào tự người đọc biết không cần phải "biết" trên wiki. Thứ 2 nữa là bạn check và xóa đi các nội dung copy y nguyên từ các nguồn có sở hữu bản quyền, mình đã xem qua và thấy bài có rất nhiều chỗ chắp vá nội dung từ các trang web khác nhau, có thể bị tố cáo vi phạm bản quyền nếu bị phát hiện. Thứ 3 là bạn sửa lại phần nguồn chú thích trong bài, bạn nên sử dụng những nguồn có thể truy cập và kiểm chứng được, đồng thời tránh dùng những nguồn không đáng tin cậy (VD: [1] là nguồn không đáng tin cậy). Ngoài ra, đây là Wikipedia tiếng Việt, không phải Wikipedia Việt Nam, bạn phải loại bỏ tất cả các thông tin về những gì quá chi tiết đối "thẩm định giá bất động sản" tại Việt Nam, cần thiết thì tổng hợp lại tại một mục nhỏ thôi, bạn cứ sửa xong hết đi rồi báo mình hoặc các thành viên khác để vào kiểm tra hộ và gỡ biển bài nếu đã ổn, mến ~ Nguyenmy2302 (thảo luận) 15:33, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Bên mình sẽ cố gắng sửa lại, và phần thông tin có thể truy cập, kiểm chứng thì thật sự chỉ có các nguồn như website mình đã chú thích ở dưới, và trong tiêu chuẩn thẩm định tương ứng thôi ạ. Nếu như thế mình xóa đi cả phần website đã chú thích là được phải không ạ – DuanTDG (thảo luận) 15:39, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Nếu bạn không thể tìm được nhiều nguồn hàn lâm hơn, tôi sẽ xóa bài này theo BV4 ༒ Nhac Ny ༒ ^{Talk to me ♥} 15:46, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Em vừa chỉnh lại một số chỗ và đã có thêm 1 nguồn nước ngoài, chị kiểm tra giúp em với ạ – DuanTDG (thảo luận) 16:28, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Mời đọc Wikipedia:Nguồn đáng tin cậy ༒ Nhac Ny ༒ ^{Talk to me ♥} 17:11, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Em đã thêm một số nguồn như bài nghiên cứu của các trường đại học, bài báo của trang có độ tin cậy và sách của một tác giả về lĩnh vực thẩm định giá bất động sản vào bài này rồi ạ. Chị có thể kiểm tra lại giúp em không ạ. Em xin cảm ơn – DuanTDG (thảo luận) 03:31, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Không có cải thiện đáng kể, nguồn không quá mạnh và nguồn mạnh không đủ nhiều. Nếu chất lượng bài không cải thiện, bài vẫn sẽ bị xóa khi bản mẫu chất lượng kém đến hạn ༒ Nhac Ny ༒ ^{Talk to me ♥} 03:48, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Chị có thể kiểm tra lại giúp em thêm một lần nữa được không ạ. Em cảm ơn chị – DuanTDG (thảo luận) 05:00, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Bạn không thể trích dẫn qui định từ Bộ của một quốc gia làm nội dung chính một bài viết mang tính bách khoa và có độ bao quát cao trên Wikipedia, và không biết việc trích dẫn các qui định từ Bộ liệu có vấn đề gì về bản quyền? Nhưng tốt nhất cái gì tự diễn giải lại được thì bạn nên ráng làm, đừng dựa vào nguồn quá nhiều mà chắp vá thông tin vào bài. Nguồn yếu (nguồn quảng cáo, nguồn blog, nguồn wiki...) thì mới bỏ chứ nguồn mạnh thì nhiều lắm, bạn có thể tham khảo bài viết bên tiếng Anh để hỗ trợ thêm trong việc cải thiện chất lượng bài viết, mến ~ Nguyenmy2302 (thảo luận) 15:46, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Thật sự là ngành này rất mới ở thị trường Việt Nam và chỉ có một số ít trường được Bộ tài chính cho phép mới được dạy học chuyên ngành Thẩm định giá. Vì vậy mà các thông tin bách khoa, và nguồn không được phong phú và đa dạng. Mọi thứ gần như là làm theo Tiêu chuẩn thẩm định của Bộ ban hành ạ. Mấy bạn xem xét giúp mình với. Đây chỉ là một phần nhỏ trong dự án. Tại nhóm mình làm Dự án " Thẩm định giá" và cũng đang bị báo cáo chất lượng kém ạ. – DuanTDG (thảo luận) 15:27, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@GDAE Hoàn cảnh mình nên làm gì hả bạn mong bạn giúp mình nha! – Trần Ngọc Anh 15:29, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Tôi chịu, bạn có thể nhờ các ĐPV hoặc BQV vào giải quyết. – ⒼⒹⒶⒺ^{Thảo luận} 15:31, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Ngọc Anh Bạn tránh ping những thành viên không liên quan vào đây, ai làm chuyện nấy đừng làm phiền nhau. – Nguyenmy2302 (thảo luận) 15:34, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Nguyenmy2302 Mình chỉ đang cố giúp người khác mà thôi nha! Xin lỗi đã làm phiền bạn nha! – Trần Ngọc Anh 15:37, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Ngọc Anh Cố giúp người khác thì bạn tự thân vận động mà giúp, đừng làm phiền người khác ༒ Nhac Ny ༒ ^{Talk to me ♥} 15:48, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Mấy bạn cố gắng giúp mình với ạ, còn cả bài "Thẩm định giá" đang bị nhãn chất lượng kém nữa ạ. Các bạn có thể giúp mình cho vào mục sơ khai được không ạ. Do mình không thể nào tự sửa lại các tiêu chuẩn của Bộ để tránh đạo văn được. – DuanTDG (thảo luận) 15:34, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Bạn đọc ở trên, mình đã chỉ ra những điểm để bạn sửa và cải thiện bài, bạn sửa xong có thể thông báo tại đây để được hỗ trợ tiếp. – Nguyenmy2302 (thảo luận) 15:37, ngày 23 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Bạn ơi, mình đã sửa lại và thêm các nguồn như bài nghiên cứu và các trang có mức độ đáng tin cậy cao vào bài rồi ạ, mong bạn xem lại giúp mình – DuanTDG (thảo luận) 03:16, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG "Thẩm định giá bất động sản" hình như bên en có bài nè bạn, bạn có thể lấy nguồn từ đó qua đây để dùng cũng được. – Người lạ dưới gió xuân (thảo luận) 04:32, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Nguyenmy2302 Bạn ơi coi lại giúp mình với ạ. – DuanTDG (thảo luận) 11:21, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Bài hiện nay không khác gì bài tập của sinh viên đại học mà không phải một bài viết bách khoa, tôi sẽ không gỡ biển, bạn khỏi email riêng tư làm gì. Bạn cứ tiếp tục thuyết phục những thành viên khác ༒ Nhac Ny ༒ ^{Talk to me ♥} 12:27, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

NhacNy2412 Nếu em thuyết phục được một anh chị nào đó gỡ biển cảnh báo, thì chị có báo cáo lại bài viết này không ạ. – DuanTDG (thảo luận) 12:39, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Nếu thành viên gỡ biển không thể thuyết phục tôi là bài viết đủ bách khoa để giữ lại thì câu trả lời là có ༒ Nhac Ny ༒ ^{Talk to me ♥} 13:00, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Ngoài ra, bài viết này đang mắc 1 vấn đề nghiêm trọng là Vi phạm bản quyền, đáng ra tôi có quyền xóa nhanh nó chứ không để bạn ngồi đây à ơi ý hỡi biến Wiki thành nơi đăng bài tập của bạn đâu ༒ Nhac Ny ༒ ^{Talk to me ♥} 13:01, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Nhìn chung thì có cải thiện hơn trước, nhưng theo mình để gỡ biển thì chưa, như bạn NhacNy nói, bài vẫn còn chứa nhiều nội dung vi phạm bản quyền, bạn nên rà lại thật kỹ lần nữa xem có ổn chưa. Ngoài ra vẫn còn hai đề mục "Ý nghĩa" và "Mục đích" là không phù hợp để đưa vào đây (không bách khoa). Cá nhân mình cảm giác như đây giống một bài luận hơn là một bài viết bách khoa, bạn cần sắp xếp lại bố cục bài để mọi thứ được khái quát hơn; nếu là mình thì mình sẽ sắp xếp theo các thứ tự "Phương pháp thẩm định giá bất động sản" (cái này bạn có thể mở rộng các phương pháp theo từng một đề mục con để cho bài đầy đủ hơn), rồi đến "Vai trò" xong bạn mở rộng thêm một đề mục nữa nói về sự khác biệt của các phương pháp này được áp dụng trong thực tiễn ở những quốc gia nổi bật và đáng chú ý... Trên đây chỉ là gợi ý của mình, bạn có thể tham khảo qua để chất lượng bài được OK hơn, mến ~ Nguyenmy2302 (thảo luận) 14:58, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Mình cảm ơn sự góp ý của bạn, mình sẽ cố gắng khắc phục sớm nhất có thể. – DuanTDG (thảo luận) 15:09, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Nguyenmy2302 Bạn xóa giúp mình cái bài thẩm định giá bất động sản với ạ. Mình sẽ tự đăng lại khi hoàn chỉnh. – DuanTDG (thảo luận) 15:59, ngày 24 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Nguyenmy2302 Bạn có thể kiểm tra lại giúp mình được không ạ, về cơ bản mình đã sửa lại theo đúng cách trình bày bạn đã gợi ý cho mình về phần "sự khác biệt của các phương pháp này được áp dụng trong thực tiễn ở những quốc gia nổi bật và đáng chú ý" thì các phương pháp thẩm định giá này trên thế giới ngày nay đều làm gần như là giống nhau, chỉ khác nhau về các tiêu chuẩn thẩm định giá thôi ạ. Mình xin cảm ơn. Mong bạn thấy được sự cố gắng của mình – DuanTDG (thảo luận) 04:01, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@DuanTDG Về cơ bản thì mình thấy bài đã tạm ổn, nếu được bạn nên di chuyển các chú thích ở tiêu đề mục xuống dưới từng đoạn nội dung mà nguồn có nhắc đến để kiểm chứng được tính chính xác của thông tin. Còn phần các quốc gia khác không mở rộng được thì thôi cũng không sao, cái đó là tùy ở ý bạn. Mình thì thiên về gỡ biển nhưng theo mình bạn nên hỏi cả ý kiến của bạn NhacNy2412, người cũng tham gia vào góp ý cho bài để thống nhất chung rồi gỡ biển, việc này chắc sẽ không mất thời gian đâu, mến ~ Nguyenmy2302 (thảo luận) 11:52, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Xem lại cách gán nhãn clk và quy định của Wikipedia

Bài này có thể đang được gán nhãn sai quy định, bài viết có nguồn, trình bày đàng hoàng (không cẩu thả),... không thể là bài chất lượng kém. Đề nghị thảo luận gỡ nhãn.  A l p h a m a  ^{Thảo luận} 11:50, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Alphama Bạn nên xem phiên bản của bài vài ngày trước. – Nguyenmy2302 (thảo luận) 11:53, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Vậy tại sao không gỡ nhãn cho người ta?  A l p h a m a  ^{Thảo luận} 11:54, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

@Alphama Mình nghĩ đó là phép tôn trọng tối thiểu khi chờ ý kiến của những thành viên cũng có tham gia vào góp ý cải thiện chất lượng bài, mình không thích một mình một ngựa, thích làm gì là làm. – Nguyenmy2302 (thảo luận) 11:58, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Wikipedia:Hãy táo bạo nếu bạn tin rằng hơn 90% là bạn làm đúng. Bạn có thể áp dụng quy tắc này cho lần sau. –  A l p h a m a  ^{Thảo luận} 11:59, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Nhãn gắn vào thời điểm bài như thế này, tôi thấy gắn là hoàn toàn chính đáng. Bây giờ nó đã được cải thiện nên gỡ biển là hợp lý. --minhhuy ^{(thảo luận)} 11:53, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Em cảm ơn mấy anh đã vào hỗ trợ em để gỡ biển cảnh báo. Em đã cố gắng hoàn thành bài này một cách tốt nhất – DuanTDG (thảo luận) 12:42, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Tên bài

Bài này tương ứng với en:Real estate appraisal (định giá bất động sản), có lẽ nên thảo luận thêm về tên chính? –  A l p h a m a  ^{Thảo luận} 11:52, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Cả bài Cách tiếp cận từ thu nhập nữa, mình thấy hai tên này khá cấn nhưng không biết đổi sang như nào, ping @DuanTDG: vào giải quyết. – Nguyenmy2302 (thảo luận) 11:56, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Định giá và Thẩm định là hai khái niệm nghe có vẻ giống nhau nhưng khác nhau hoàn toàn. – Yellow Diamonds 11:56, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Dạ đúng rồi ạ. Nó khác nhau hoàn toàn về khái niệm – DuanTDG (thảo luận) 12:41, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Đã gỡ interwiki bị cho là liên kết sai. --minhhuy ^{(thảo luận)} 12:48, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Dạ em cảm ơn sự hỗ trợ của anh ạ – DuanTDG (thảo luận) 12:51, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Bạn cần nêu rõ ra khác chỗ nào để còn nhận biết,... + sửa nội dung bài, đặc biệt là nguồn cho đúng định dạng, xem Bản mẫu:Chú thích sách, Bản mẫu:Chú thích web. Cảm ơn bạn. –  A l p h a m a  ^{Thảo luận} 12:48, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Tôi nghĩ interwiki là đúng (tôi dịch sai là định giá chứ appraisal là thẩm định). Nội dung bài enwiki khá trùng khớp với bài này.  A l p h a m a  ^{Thảo luận} 12:50, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Anh có thể hỗ trợ em về phần chú thích cho đúng định dạng được không ạ. Thật sự thì đây là bài viết đầu tiên của em trên wikipedia ạ. Em xin chân thành cảm ơn anh – DuanTDG (thảo luận) 12:52, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Đã thêm interwki trở lại. --minhhuy ^{(thảo luận)} 12:53, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Về định giá là quy định giá cho một loại hàng hóa hoặc dịch vụ nào đó mang tính chủ quan, áp đặt

Về thẩm định là quá trình xác định giá trị(đi tìm giá trị) của một loại tài sản. Dựa trên yếu tố khách quan và một số yêu cầu về đạo đức nghề nghiệp. – DuanTDG (thảo luận) 13:08, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Trường hợp về định giá em có thể lấy một ví dự như 1 chai nước suối giá ở cửa hàng tạp hóa và khách sạn 5 sao giá khác nhau hoàn toàn. Có thể ở tạp hóa giá chai nước suối là 7 nghìn, 8 nghìn VNĐ. Nhưng ở khách sạn 5 sao giá 1 chai có thể lên đến 100 nghìn VNĐ.

Thẩm định giá thì là quá trình đi tìm giá trị của 1 chai nước suối là bao nhiêu. – DuanTDG (thảo luận) 13:15, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Đem theo chai nước suối cho đỡ bị chém. Chào mừng bạn đã đến Wikipedia và viết bài. Bài hiện tại cũng tạm được rồi. Chúc dự án thành công. P.T.Đ (thảo luận) 14:43, ngày 25 tháng 4 năm 2022 (UTC)

Nếu là nguồn sách, bạn có thể tập theo sửa đổi này [2] –  A l p h a m a  ^{Thảo luận} 01:33, ngày 26 tháng 4 năm 2022 (UTC)